对日本不动产投资进行详细说明(从购买到售后管理服务)

每月房租收入等

下面以收益性物件、投资型公寓的「I Cube玉造」为例,进行说明。如果您需要其他收益物件说明的话,请与我们联系。

房租
¥1,059,575-
停车场
¥56,500-
存放摩托车
¥4,000-
投币式洗衣机
¥5,150-
总计
¥1,125,225-

投币式洗衣机的收入是有变动性的。上述的是平均每月的收入金额。
一年收入共计13,502,700日元,表面投资回报10.002%。
(表面投资回报=年收入÷物件购买价格)

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实际年收入

¥13,502,700(一年的收入总额)─ ¥ 1,404,800(一年的支出总额)
实际年收入 ¥12,097,900-

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真的可以节税吗?

您知道财务会计处理中的折旧吗?
折旧是指把固定资产价值的下降额看做是费用。也就是说,虽然没有实际支出,但可以计入经费进行会计处理。

一年的折旧费是2,714,992日元。

一般来说,应缴税额的算式如下:实际年收入×法人税税率(40.86%)=纳税额4,943,201日元。但实际上是用实际年收入减去折旧费进行计算,税额为3,833,856日元,节税效果1,109,345日元。另外,个人购买时,还有可能使用遗产税的方法进行节税。

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高级公寓公寓需要什么样的维修护理?在运转成本中记入的垃圾处理、清扫、保安以及其他的管理服务的具体内容是什么?下面以「I Cube玉造」为例详细说明。周到的管理服务可以有效的提高入住率。

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